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首套房贷利率最高上浮20今年不买房的你明年首付还够吗

发布时间:2021-01-07 17:17:16 阅读: 来源:中空玻璃设备厂家

摘要: 据消息称,随着全国性的首套房贷利率上调,自9月14日期北京北京地区多家银行继续上调首套房贷款利率,此次调整后,首套房房贷利率上浮5%-10%成为主流,同时个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策。

据消息称,随着全国性的首套房贷利率上调,自9月14日期北京北京地区多家银行继续上调首套房贷款利率,此次调整后,首套房房贷利率上浮5%-10%成为主流,同时个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策,甚至部分银行被要求停止接单。

利率提高之后你将要多花这么些钱

假设在北京购买一套总价500万元的房子,首套房。首付要35%,除了首付,还得想向银行申请一笔325万元的商业贷款。

如果按照等额本息方式还款,贷款期限为25年。以基准利率(4.9%)计算,每月还款额为18810.3元;如果变成基准利率的1.2倍,每月需还款20702.05元。

看看,这一个上浮,同样的贷款,每月得多还1892元,25年总计多还56.7万。

跟之前房价疯涨之前时候的85折优惠利率相比,现在买房,不仅首付高了,利息更是要多还97.23万。

尤其是,当前部分城市采取“认房又认贷”的政策,很多在老家已经购房的群体,到大城市继续购房,首付比例就会很高,如果利率也同时提高,对这类刚需群体来说压力不小。

对于开发商而言,现如今,房贷利率高,审批时间长如今已成为常态。而商贷、公积金贷款放款速度较慢,开发商又急于回笼资金,所以目前多地出现了全款买房的现象。

另外,开发商很多折扣也只针对全款客户,而商贷和公积金贷款客户的购房折扣则要少一些。

房贷政策收紧呈现全国性趋势

随着楼市信贷不断收紧,房贷利率也继续走高。数据显示,8月全国首套房贷平均利率为5.12%,相当于基准利率1.04倍,环比7月上升了2.47%,为连续8个月上升;同比去年8月的4.44%,上升了15.35%。

与房贷利率上扬相对应的是银行贷款折扣继续“缩水”。据统计,在全国35个城市533家银行中,有484家不再提供优惠利率,占比高达90.8%。

而在去年同期,全国优惠利率占比为85.93%,本月优惠利率占比仅为3.56%,总体优惠利率占比下滑趋势明显。

不仅如此,今年8月份,全国有154家银行首套房利率上调,占比为28.89%;与上月持平的有349家银行,占比为65.48%;同时,8月还有29家银行分(支)行暂停受理房贷业务。

刚需买房遇上贷款越来越难怎么办

除了贷款利率上涨外,银行放款时间也比之前普遍延长,不少银行甚至还要“额度排队”。因此买房要办贷款只有两种办法,要么贵!要么等。

之前银行内部人士表示,“上级对我们的要求是,每个月房贷余额不能有新增。”从多家银行和中介了解到,以前一般批贷下来一个月肯定能放款,现在起码要三个月。另外,不少银行甚至根本说不准究竟几个月才能放出款来。

而从监管和经营等多方面因素考虑,他们银行现在对个人房贷以及相关产品都十分谨慎。现在贷款优先度最低的就是个人房贷,其次是个人房产抵押消费贷款,个人经营贷款和企业贷款一般优先度较高。

如果购房者真的特别着急放款,有没有捷径呢?

银行内部人士建议,可以主动跟银行提出上浮贷款利率,部分银行如果觉得价格划算,可能会提前插队放款。而接受利率上浮幅度更高的贷款人才能较快获得贷款,未上浮者则可能面临长达数月的等待。

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