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首套房贷利率上调成风大型房企继续追逐土地市场

发布时间:2021-01-07 11:18:16 阅读: 来源:中空玻璃设备厂家

摘要: 近日,随着南京,苏州等地房贷利率大幅度上调信息的刷屏,广州、深圳、北京等地的多家银行也已纷纷上调首套房贷利率;上海方面,与几个月前相比,多数银行的首套房贷利率亦均有不同程度收紧。

近日,随着南京,苏州等地房贷利率大幅度上调信息的刷屏,广州、深圳、北京等地的多家银行也已纷纷上调首套房贷利率;上海方面,与几个月前相比,多数银行的首套房贷利率亦均有不同程度收紧。由此,首套房贷利率的大范围收紧再次成为近期楼市调控的焦点,这也在一定程度上体现了信贷资金“脱虚入实”,转向实体经济的成效。

房企齐声看好租售并举

7月,住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求人口净流入的大中城市支持相关国有企业转型为住房租赁企业,鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展,广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。

此举被视为房地产市场调控思路转换的重要信号。此后,多地政府陆续下发文件,推进住房租赁市场建设。房地产企业紧跟政策,调整思路。作为上市房企的龙头,万科A在半年报中以较大篇幅论述了发展住房租赁市场的重要性。其提出,建立租售并举机制,促进租赁住房发展,满足新市民居住需求已经成为行业政策的重要组成部分。并且,由于主要城市逐步进入存量房时代,基于存量房的经营业务发展空间显现,将为房地产企业提供更多发展机会。

竞逐“地产下半场”

房企们之所以对住房租赁市场给予积极响应,除了认同相关政策,更主要的原因是房地产市场已经进入了“新的阶段”——龙头房企正形成头部优势,占据越来越大的市场份额和利润空间。

在业内人士看来,盈利能力增长更多的与房企销售能力相关。公开数据显示,今年1至7月,碧桂园和万科销售金额分别达到3339.1亿元和3128.8亿元,位列房企销售排行榜第一和第二。在已披露半年报的房企中,增长较快的华夏幸福、龙湖地产,同期销售金额也均跻身前十。

在强调资金使用效率的大环境下,更大的销售规模对房企来说,往往意味着更低的融资成本、更高的拿地效率,这使得“大象”反而比“兔子”跑得更快。“考虑到目前国内房地产企业集中程度并不算高,高周转模式仍将持续,但随着租赁市场蓬勃兴起,比拼成长质量的业务也是房企的竞争关键之一。”

多地首套房贷利率上调

近日,苏州首套房贷利率上调(较基准利率上浮10%)的消息一度在网上刷屏。而一线城市中,广州、深圳、北京等地的多家银行也已纷纷上调首套房贷利率;上海方面,与几个月前相比,多数银行的首套房贷利率亦均有不同程度收紧。由此,首套房贷利率的大范围收紧再次成为近期楼市调控的焦点,这也在一定程度上体现了信贷资金“脱虚入实”,转向实体经济的成效。

额度不多需要排队、放款时间无法确定,沪上多家银行信贷部门工作人员在接受记者电话询问时几乎众口一词,甚至某银行支行的工作人员私下里表示,目前已不对外发放房贷。

此外,招商银行某支行负责贷款的工作人员表示,现在申请房贷都得排队,放款时间无法确定。“能申请到基准利率已经非常不错,如果申请人的具体条件不符合相关要求,利率还有上浮的可能性”。而民生银行上海分行有关人士直接了当地告诉记者,首套执行基准利率的1.1倍,二套为基准的1.2倍。上海银行的工作人员也表示,首套新房可执行基准利率,首套二手房利率为基准利率的1.02倍。

四季度不排除进一步收紧

其实,自8月份以来,包括广州、北京、天津、济南、南京、苏州、东莞等全国多地的首套房贷利率均出现上调。

8月11日,广州几家国有银行,包括农行、建行、中行、交行等相继发出通知,称自8月12日起,首套房贷利率上调至基准利率的1.05倍。8月22日,农行苏州分行等开始调整苏州全辖区住房贷款利率,新受理的个人住房贷款,首次贷款及首套房贷款最低执行利率调整为基准上浮10%。随后部分银行迅速跟进。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为:房贷政策收紧与调控政策有关。尽管在连续的政策下楼市出现降温,但从70个大中城市房价指数来看,还是有不少的城市呈环比上涨。市场风险不得不防,而且调控也要持续。有些城市还是有一开盘就全部清盘的现象,所以调控维持高压是有必要的。

回看上海的情况,卢文曦认为,其实今年以来调控措施还是效果明显的,楼市已出现降温,而信贷也是楼市调控手段之一。今年5月,上海房贷有过一次收紧,部分中小规模股份银行收紧首套房优惠折扣,甚至暂停房贷业务。至近期,又有收紧动作。而年底资金一般都会比较紧张,所以不排除四季度房贷利率还有进一步收紧的可能。

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